Bisogna distinguere fra delibere nulle e delibere annullabili. Le prime (quelle contrarie alla legge, di contenuto illecito o impossibile o non attinenti alla materia condominiale) non hanno tempi prestabiliti e si può fare opposizione anche a molta distanza di tempo. Per le seconde (quelle adottate con vizi formali o procedurali, con quorum non corretti, ecc.) si deve ricorrere entro 30 giorni, che decorrono dalla data dell’assemblea per i presenti e dalla data di comunicazione della delibera per gli assenti.